Ejendomsinvestering

Ejendomsinvestering er nok den mest udbredte investering i Danmark. Det er tæt på en nationalsport at betragte vores bolig som en investering.

Ejendomsinvestering er en alternativ investering.

Alternative investeringer

Alternative investeringer er basalt set alt andet end den klassiske porteføljesammensætning af aktier og obligationer. 

Investering i ejendom er derfor en alternativ investering ligesom eksempelvis investering i guld er det. 

Alternative investeringer bør ikke være rygraden i din investeringsportefølje.

Det kan lyde underligt for nogle, når det gælder investering i ejendom, da det for mange danskere er den eneste investering de har, ud over deres pension eksempelvis i form af en ratepension.

Grunden er, at risikoen ved alternative investeringer er langt mere kompliceret.

Det gælder også ejendomsinvestering.

Men fordi der findes en række forskellige måder at investere i ejendomme på, vil risikoen også variere meget.

Lad os kigge på fire forskellige slags.

Vi starter ud med danskernes foretrukne investering.

Investering i din egen bolig

Rigtig mange danskere betragter deres egen bolig som en investering.

Det kan sagtens være, at det er en rigtig god idé, men der er dog lige et par indskydelser, det er værd at få med.

Når der snakkes om den generelle udvikling på boligmarkedet, kan det ikke overføres til den enkelte bolig.

Du kan derfor ikke se på en graf for udviklingen af ejendomsmarkedet i Danmark eller en specifik by og bare gå ud fra, at det også gælder din bolig.

Derudover glemmer mange at tage højde for den skat, der betales løbende.

Du kan jo ikke bare tage den pris du har solgt din bolig for og trække købsprisen fra, for at finde dit afkast.

Du skal tage højde for omkostningerne.

• Skat
• Tinglysning
• Advokatbistand
• Husforsikring
• Vedligeholdelse

Og sikkert en del til.

Lovgivningen i Danmark er dog i husejernes favør, da du ikke betaler skat af fortjenesten ved salg af din bolig, hvis du selv har boet i den.

Sådan groft sagt.

Derfor kan det eksempelvis være en god forretning at flippe ejendomme.

Køb en ejendom der trænger til en kærlig hånd. Sæt den i stand imens du bor der. Sælg den for en højere pris. Gentag.

Men du kan også opbygge en portefølje af flere investeringsejendomme.

Investeringsejendomme

Skal du virkelig tjene penge på ejendomsinvestering, skal der mere end én ejendom til.

Du skal have mange investeringsejendomme, som du lejer ud.

Denne strategi bliver ofte glorificeret, da dem der er dygtige til den slags, kan tjene rigtig mange penge.

Men det kræver dygtighed, viden og masser af arbejde.

Et godt eksempel på en der netop har været rigtig dygtig til dette, er Casper Schneidereit.

Casper har fået opbygget en imponerende portefølje med investeringsejendomme mestendels på Lolland og Falster, hvor han selv bor.

En anden mulighed for at tilføje investering i ejendomme til porteføljen er igennem Crowdlending.

Crowdlending

Crowdlending er en relativt ny form for investering.

I princippet er det ikke ret kompliceret. En gruppe af investorer går sammen om at stille kapital til rådighed for udlån.

Det kunne eksempelvis være til at bygge udlejningsejendomme.

I stedet for, at du selv skal stå med driftsopgaven, kommer du med pengene og høster renter på lånet.

Nemt.

Dit afkast er naturligvis mere begrænset, fordi du gør mindre af arbejdet selv, men måske netop derfor kan det være en populær måde at tilføje ejendomsinvestering til porteføljen.

Der findes mange platforme, men kig eventuelt på danske Lendino eller Kameo.

Vil du gerne holde dig til aktiemarkedet, findes der REITs.

REITs

En REIT, Real Estate Investments Trust, minder meget om en ETF, som vi kender det fra aktier.

Ved at købe dig ind i én investering igennem en REIT, tilføjer du en masse forskellige ejendomme til porteføljen.

En REIT er derfor en nem måde at få en god spredning på din ejendomsinvestering, som ellers kan være svært.

Og netop spredningen hænger sammen med risikoen.

Risiko ved ejendomsinvestering

En af de store risici ved ejendomsinvestering er, at din investering ofte vil blive meget koncentreret.

Det er svært at få mange ejendomme i porteføljen og endnu sværere at få mange ejendomme af forskellig slags fra hele verden.

Derfor vil investering i ejendomme ofte være forbundet med en ret koncentreret risiko, som ikke passer til alle.

Hviler investeringen på lån, hvilket jo oftest er tilfældet, når vi selv køber en bolig, er der yderligere risiko forbundet med en gearet investering.

Gearing betyder, at du kan investere for flere penge, end du har, da du låner dig til resten.

Hvad med dig Sune, investerer du i ejendom?

Investerer jeg i ejendom?

Indirekte ja.

Ejendomsinvestering er en af de elleve sektorer på aktiemarkedet.

Da jeg investerer i store brede fonde, der indeholder det meste af aktiemarkedet, investerer jeg derfor også i ejendom den vej.

Tidligere har jeg haft lidt investeringer i crowdlending, så på den måde har jeg også en smule erfaring med investering i ejendom.

Men jeg har aldrig ejet en bolig, så den for form for ejendomsinvestering har jeg endnu til gode.

Er ejendomsinvestering en del af din portefølje?

Må din opsparingsrate være høj og dit afkast gennemsnitligt – Sune

---

Reklame: Indlægget er sponseret af  Nyt Skøde & Bach & Busholdt