REIT

En REIT, Real Estate Investment Trust, er en nem måde at blive ejendomsinvestor på. Men er REITs en god investering?

Vi starter ud med et svar på det mest åbenlyse spørgsmål, hvad er en REIT.

Hvad er en REIT?

En REIT er en investering i ejendomme.

REIT står for Real Estate Investment Trust.

De minder meget om en ETF, som du sikkert kender i forhold til aktier.

Det betyder, at du kan handle dem på børsen og tilføje dem til dit aktiedepot på lige fod med aktier, obligationer eller guld.

En REIT er basalt set et ejendomsselskab. De kan eje fast ejendom inden for en række forskellige områder.

• Kontorbygninger
• Hoteller
• Hospitaler
• Shoppingcentre
• Lejlighedskomplekser
• ETC.

REITs er derfor en meget enkel måde at tilføje ejendomsinvestering til din portefølje.

Ejendomsinvestering

Ejendomsinvestering er nok det, de fleste tænker på, når de tænker på investering.

Mange danskere har et job, en god pension og så sparer de op i mursten.

Derfor er det også naturligt, at mange ønsker at tilføje mere ejendom til deres investeringsporteføljer, selvom de også er glade for aktier.

Udfordringen er bare, at hvis du skal købe en lejlighed og leje den ud, er der en masse lovgivning, du skal have styr på.

Du skal også have hænderne skruet godt på, være forberedt på at lejerne kan ringe hvert et øjeblik og at det i det hele taget kan være tidskrævende.

Det slipper du for ved at investere i ejendom igennem en REIT.

Yderligere er det en nem måde at opnå en god risikospredning og diversificering, da en REIT indeholder mange ejendomme.

Hvor kan du så købe REITs?

REITs på Nordnet

Du kan godt købe REITS på Nordnet eller hos Saxo Bank, hvis det er her, du har dine øvrige investeringer.

Sådan finder du REITS hos Nordnet

1. Gå til menupunktet “Børs og marked”
2. Vælg “ETFer – Børshandlede fonde”
3. I kategori vælger du “Ejendomme”

Hermed har du en liste over REITs.

Bedste REITs

Jeg kan desværre ikke hjælpe dig med, hvilke REITs er de bedste, da det kommer helt an på, hvad du ønsker at tilføje til din portefølje.

Jeg har ingen personlig erfaring med at investere i REITs, så jeg vil holde mig fra at anbefale noget bestemt på det område.

Danske REITs

Der findes ikke danske REITs, men der findes danske fonde, der investerer i ejendom som eksempelvis SKAGEN m2 A. Yderligere findes der danske aktier, der dækker over et ejendomsselskab, der investerer i og driver udlejningsejendomme såsom Jeudan.

Beskatning af REITs

Afkastet fra en REIT bliver af skat anset som indkomst fra fast ejendom.

Det betyder, at du ikke kan gøre brug af den lempeligere beskatning på aktier, som det er tilfældet med ETFer, hvis de ellers finde på SKATs positivliste.

Jeg er ikke bekendt med nogle REITs, der er på positivlisten, så du skal nok ikke sætte næsen op efter den lavere beskatning.

SKAT skriver yderligere: “Der kan dog argumenteres for, at udlodning til små investorer mere har karakter af udbytte.”

Det er altid en god idé lige at gøre dit forarbejde godt på det område, inden du investerer dine penge, så tjek hellere lige efter selv, hvordan beskatningen vil være for dig.

Så er vi ved at nå til det helt store spørgsmål.

Er REITs en god investering?

Er REITs en god investering?

REITs kan være en rigtig god investering, da der kan være gode penge i ejendom.

Men det er ikke en investering uden risiko.

Investerer du i en REIT med fokus på hoteller, kræver et godt afkast, at der er godt gang i turismen.

Vælger du en REIT med fokus på kontorbygninger, er det lidt en udfordring, hvis flere begynder at arbejde hjemmefra og efterspørgslen på kontorpladser falder.

Personligt investerer jeg ikke i REITs, da jeg ønsker at blive kapitalindkomstbeskattet og skulle jeg investere i ejendom, ville jeg hellere gøre det i form af et hus, jeg kunne bo i.

Lad os slutte af med en kort opsummering.

REITs, Real Estate Investments Trusts, er altså en nem måde at investere i ejendom, der tilmed sikrer en spredning på din investering, så du ikke koncentrerer risikoen på en enkel eller få ejendomme.

De handles på børsen ligesom aktier eller danske investeringsforeninger, men er altså ikke uden risiko, da efterspørgslen på ejendomsmarkedet kan ændre sig relativt hurtigt.

Har du erfaring med REITs i porteføljen?

Må din opsparingsrate være høj og dit afkast gennemsnitligt – Sune